當地基發生不均勻沉降后，沉降大的部分砌體與沉降小的部分砌體會產生相對位移，從而使砌體中產生附加的拉力或剪力，當這種附加力超過砌體的強度時，便會產生裂縫。

熱脹冷縮是絕大多數物體所具有的基本物理性能，砌體也不例外。由于溫度變化不均勻使砌體產生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，均會引起砌體開裂。

對結構變形引起的局部裂縫, 當寬度較小、數量不多、對結構的承載力影響不大時, 可采用水泥砂漿表面封閉處理, 即將裂縫清理干凈后用勾縫刀或刮刀等工具將比砌筑砂漿高一等級的水泥砂漿填入裂縫內, 為了增強其粘結性, 可在水泥砂漿中摻入 107膠等聚合物。

當裂縫寬度較大, 影響到結構的整體性能時可采用此方法。灌漿材料可選用高標號水泥砂漿、環氧樹脂砂漿、摻 107膠的水泥砂漿或其他的化學漿液, 用自動壓力灌漿機、手動注入槍等進行修補。

裂縫寬度較大且數量不多的情況下, 還可采用局部補強, 如在裂縫處用局部鋼筋錨固法, 沿裂縫走向隔一定距離在灰縫中埋入短鋼筋, 鋼筋兩端彎成直鉤錨入灰縫, 直鉤長度宜大于 60 mm, 或間隔一定間距粘結鋼板條, 鋼板條兩端用膨脹螺栓固定。

砂漿強度較低、裂縫較多, 影響結構承載力和抗震性能時, 可去掉墻體原抹灰層, 兩面用高標號水泥砂漿、鋼筋網水泥砂漿或鋼板網水泥砂漿進行抹面。